Pourquoi demander un diagnostic immobilier en Charente ?

Vous avez peut-être entendu le terme diagnostic pour l’immobilier. Mais qu’est-ce que ça veut dire ? Nous vous proposons un tour d’horizon de cette expertise immobilière unique en France. C’est un élément essentiel pour quiconque achète, vend ou loue dans le pays.

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La responsabilité du vendeur

Première chose à noter. C’est le vendeur qui est responsable du diagnostic immobilier Charente, pas l’acheteur ou le locataire. Le nom officiel de l’enquête est le Dossier de Diagnostic Technique ou DDT. Bien que vous les entendiez généralement simplement appelés « diagnostics ». Une variation majeure est l’accent mis sur la santé et la sécurité du bâtiment, ainsi que sur son impact environnemental. On s’attend à ce que les diagnostics soient effectués au début du processus de transaction. Normalement, cela signifie avant d’inscrire la propriété à vendre ou à louer. Ainsi, légalement, le contrat de vente doit contenir le diagnostic complet.

Une liste de diagnostics pour l’immobilier français

Les diagnostics ne sont pas une enquête individuelle. Le diagnostic immobilier Charente s’agit plutôt de plusieurs vérifications, selon que le bien en Charente est à vendre ou à louer. Aussi, qu’il s’agisse d’une maison individuelle ou faisant partie d’une copropriété. Le tout fait par un professionnel qualifié avec assurance responsabilité civile.

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Liste des diagnostics immobiliers
Le diagnostic immobilier Charente comprend :

  • un bilan énergétique,
  • le risque d’exposition au plomb,
  • la présence d’amiante,
  • l’installation de gaz et le câblage électrique (tous deux si plus de 15 ans),
  • la présence de termites,
  • de moisissures,
  • la taille loi Carrez de la propriété,
  • ainsi que les risques naturels et industriels comme l’exploitation minière, le gaz radon et l’activité sismique.

Les diagnostics sur les maisons individuelles sont en grande partie les mêmes, même si les contrôles doivent également détailler l’état des assainissements non collectifs, comme les fosses septiques.
Ces listes peuvent sembler exhaustives. Mais le fait est que les rapports de diagnostic ne sont pas les mêmes qu’une enquête complète sur le bâtiment. Ce ne sont que des contrôles de base sur le statut de la propriété et ses implications potentielles pour ceux qui y vivent.

À titre informatif

En tant qu’acheteur ou locataire, vous devez savoir que le diagnostic immobilier Charente n’agit qu’à titre informatif uniquement. Il n’oblige pas le propriétaire à apporter des modifications, à moins qu’il y ait quelque chose qui présente un danger immédiat. Les diagnostics sont cependant une bonne première indication du statut de la propriété.

Les frais de diagnostic

Comme expliqué plus haut, c’est le vendeur qui doit organiser les vérifications diagnostiques. Il est également de la responsabilité du vendeur de payer pour l’enquête. Le prix moyen d’un diagnostic immobilier Charente varie entre 400 et 900 euros. Cela varie selon la taille de la propriété.
Il est également important de préciser la durée de validité des diagnostics. Par exemple, pour l’efficacité énergétique, les diagnostics sont valables 10 ans, tandis que les risques naturels ou industriels réclament une réévaluation tous les six mois.